Arsanın ifrazlı olduğu nasıl anlaşılır?

Bir arsa için imar planı belgesi mevcuttur. Bu nedenle, imar durumu belgesinde şunlar belirtilir: Üzerine inşa edebileceğiniz arsanın ne kadar büyük olduğunu, inşa edilecek binaların kaç katlı olduğunu veya ne kadar büyük olacağını, hangi parsel düzenlemelerinin geçerli olduğunu ve arsa üzerinde ne tür bir geliştirmenin gerçekleşeceğini görebilirsiniz.

İfraz en az kaç m2?

Bu düzenleme, alanların küçük parçalara bölünmesini önlüyor. Yani 5.000 metrekarenin altındaki araziler bölünemiyor. Ayrıca, yol cephesi olmayan araziler parsellere bölünemiyor. Etkilenen parseller yol inşa etmek için parsellere bölünemiyor.

İfraz şartı nedir?

Tapu sicilinde kayıtlı arazinin parsellenmesi; Terim “ayırmak” anlamına gelir ve bir şeyi bölmek için gereken süreçleri ve resmi prosedürleri kapsar. Bu şekilde arazi daha küçük parsellere bölünebilir.

İfrazı hangi kurum yapar?

Bölünecek taşınmaz belediyenin sorumluluk alanında ise belediye meclisine, aksi halde devlet idaresine başvuruda bulunulması gerekir.

İfraz işlemi kaç gün sürer?

Parselasyon işleminin yasal ve düzenleyici hükümlere uygunluğu belediye meclisleri veya il idareleri tarafından onaylanır. Onay süreci, başvurunun belediyelere veya valiliklere sunulmasından itibaren en geç 30 gün içinde tamamlanır ve 15 gün içinde tescil veya iptal için tapu siciline bildirilir.

Kaks ve taks nasıl öğrenilir?

Kat alanının inşa edilebilir arsa alanına oranı TAKS oranını temsil ederken; yapının toplam kat alanının imar planı parsel alanına oranından elde edilen sayı KAKS’tır. İlgili TAKS-KAKS oranları, mülkün ait olduğu belediyeden aldığınız imar planı belgesinde listelenir.

Plansız alanlarda ifraz şartları nelerdir?

Yukarıdaki maddelere göre plansız alanlarda parselasyon yapılmasının şartları; Parselasyonla meydana getirilen parsellerin genişliği 20 metreden, derinliği ise 30 metreden az olamaz. Parselasyonla meydana getirilen parsellerin kamuya ait yol üzerinde bulunması ve kadastro veya tapu planında kayıtlı olması gerekir.

İfraz işlemi ne kadar tutar?

II- ALAN PLANI DIŞINDA TAHSİSL VE BİRLEŞTİRME İŞLEMİ İÇİN YAPILACAK PROJE TÜRÜ BİRİM ÜCRETİ a) Alan planı dışında tahsislerde; ifrazla oluşturulan parsel sayısının ikiden fazla olması halinde her parsel için 1.455,00 TL ilave edilir. 2-10 ha. 750,00 TL 10-50 ha. 533,00 TL 50-100 ha. 255,00 TL 100+ ha.

Tarlada ifraz olur mu?

Ülkemizde tarım arazilerinin, paydaşlar ve mirasçılar arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle parçalara bölünmesi, tarım arazilerinin verimsiz hale gelmesine neden olmakta olup, tarla niteliğindeki arazilerin bölünme işlemleri Bakanlığın onayına tabidir.

İfraz yapılmazsa ne olur?

Tahsis yetkisi belediye meclislerinde veya il idarelerindedir. Bölme işlemi ilgili kanun ve yönetmeliklere uygun olarak yapılmalıdır. Aksi takdirde işlemler tamamlanamaz ve arazi bölünemez.

Parsel genişliği en az kaç olmalı?

Maddesine göre, “İmar planı ve yerleşim alanı sınırları dışında kalan alanların ifrazı ile elde edilen her bir parsel (5.000 m2)’den küçük olamaz.” Bu parsellerin, parselasyondan sonra mevcut yola veya kadastro planında kayıtlı yola en az (25,00 m) cephesi olması gerekir.

Arsa tapusu 2’ye bölünür mü?

Parselasyon işleminde, tapu sicilinde tek parsel olarak kayıtlı bir taşınmaz, teknik usullere göre düzenlenen haritalar esas alınarak gelişigüzel veya karşılıklı rıza ile (yargısal yollarla veya anlaşmayla) birden fazla parsele bölünebilir ve her parsel tapu sicilinde ayrı bir sayfaya tescil edilebilir.

Kimler ifraz yapabilir?

Buna göre; Parselasyon işlemi, kart sahibi tarafından serbest çalışan bir ekspertiz aracılığıyla yapılması gereken ve Kadastro Müdürlüğü tarafından kontrol edilen işlemlerden biridir.

Tapuda TSM açılımı nedir?

Arazi Kullanım Planlaması (TSM) Hakkında Bilgi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü30 Mayıs 2018

İfrazlı arsa ev yapılır mı?

Öncelikle, imarlı, parsellenmiş ve parsellere ayrılmış bir mülk satın aldığınızı umuyoruz. Çünkü yasaya göre her arazi parçası bir arazi parçası değildir ve imarsız araziye ev inşa etmek yasaktır… İmar izni olan bir araziye sahipseniz, hayalinizdeki evi gerçeğe dönüştürmek için öncelikle bir yapı iznine ihtiyacınız olacak.

İfrazlı arsa ev yapılır mı?

Öncelikle, imarlı, parsellenmiş ve parsellere ayrılmış bir mülk satın aldığınızı umuyoruz. Çünkü yasaya göre her arazi parçası bir arazi parçası değildir ve imarsız araziye ev inşa etmek yasaktır… İmar izni olan bir araziye sahipseniz, hayalinizdeki evi gerçeğe dönüştürmek için öncelikle bir yapı iznine ihtiyacınız olacak.

Arsanın tek tapu olduğunu nasıl anlarız?

Önemli bilgi şudur; bir tapu senedinin varlığı, mülkün bağımsız olarak devredildiği anlamına gelmez. Bir mülkün ayrı bir tapu senedi varsa, ancak tapu senedinde “Sahip” ve “Mülk Payı” başlıkları altında pay “1/1” veya “pay belirtilmemiş” olarak belirtilmişse, o zaman ayrı bir tapu senedidir.

Arsadan yol geçtiğini nasıl anlarız?

Vatandaşlarımız arazilerinden yol geçtiğini söylediklerinde öncelikle bunu netleştirmeleri gerekiyor. Bunu kadastro yapan özel mühendislik şirketleri aracılığıyla yapabilirsiniz ancak öncesinde arama motorlarına “parsel sorgusu” yazarsanız “www.parselsorgu..tr” üzerinden sorgulama yapabilirsiniz.

İfrazlı arsa alınır mı?

Bölünmüş bir mülk, “Bölünme Koşulları” başlığı altında listelenen tüm koşulları karşılayan bir mülkün özelliklerine sahip olduğu için edinimi sorun oluşturmayan bir mülktür. Ancak; Mülkün değerini belirlerken veya bir geliştirmeyi incelerken, imar durumunun netleştirilmesi gerekir.